Оценка кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость объекта обозначает внесенный в кадастр (Росреестр) размер налоговых выплат. Их размер определяется Налоговым кодексом РФ, а также прочими нормативными правовыми актами государственных учреждений. Чаще всего размер налогов на недвижимость оказывается завышенным относительно рыночной цены, потому юридические или физические лица обращаются к услугам юридических организаций. Это позволяет законно оспорить размер налога, проведя экспертизу и сравнив стоимость объекта с рыночными показателями.
С 2012 года стало гораздо проще фиксировать кадастровую цену на недвижимость, поскольку с того времени начал действовать новый порядок определения. Однако, несмотря на это, и по сей день остается множество споров, связанных с завышенными налогами на объекты любых сегментов: жилая недвижимость, производственная и коммерческая. Для того, чтобы определить стоимость, юристы пользуются методом массовой оценки.
Стоимость зависит от таких факторов, как: местоположение объекта, экология, отдаленность от центра, инфраструктура района, транспортная доступность, возраст постройки, площадь помещения, расположение в пространстве (этаж), стоимость одного квадратного метра, сегмент постройки, почвенные характеристики. Перерасчет показателей осуществляется раз в 5 лет.
Оценка кадастровой стоимости проводится опытными юристами. Они помогают произвести точный расчет и на его основании решить возникший спор. Кадастр предназначен для того, чтобы определять размер налога. Примечательно, что в список попадают также и недостроенные здания. Государство старается контролировать разницу между рыночной ценой и ценой в Росреестре. Дело в том, что на общую статистику влияет намеренное завышение стоимости на объект риелторами.
Безусловно, оспорить зафиксированную в кадастре цену самостоятельно довольно трудно. В то же время специалисты способны провести экспертный анализ, который предоставит все необходимые аргументы в пользу того, чтобы уменьшить размер выплат налогов в несколько раз. В результате налогоплательщик на законных основаниях сохранит свои деньги.
Стоит также отметить, что весь процесс оценки можно разделить на несколько основных этапов, к которым относится: принятие решения о проведении анализа недвижимости, составление перечня, определение исполнителя, проведение экспертизы, полное обобщение результатов и внесение сведений в Росреестр.