Как меняется отельный рынок Израиля?

Алина Хорошева, 12.07.2018 13:06
Просмотров: 7178

С 2015 года Израиль сталкивается с тем, что эксперты и власти называют «туристическим бумом». Количество иностранных туристов в стране выросло с 2,5 млн в 2015 году до 3,6 млн в 2017 году. Во многих востребованных районах стоимость гостиничных номеров повысилась из-за увеличения спроса и относительной нехватки новых гостиничных объектов, в том числе бюджетного уровня, передает Hotel Management.

В 2008 году количество иностранных посетителей в стране достигло 2 миллионов, а номерной фонд в Израиле составлял 49 000 единиц. Сегодня отели страны готовы предложить 55 000 номеров, что на 12 процентов больше, чем 10 лет назад.

Фокус на Тель-Авив

В опубликованном недавно глобальном исследовании Mastercard Тель-Авив был назван одним из 10 лучших городов для отдыха. Исследование показало, что средняя продолжительность пребывания туристов в Тель-Авиве в прошлом году составила 7,9 ночей, а средний расход гостей в день — 142 доллара США.

В настоящий момент Airbnb предлагает 8 000 апартаментов в Тель-Авиве, а это почти половина всего израильского номерного фонда Airbnb, который насчитывал 16 196 квартир в стране в 2017 году. Средняя стоимость апартаментов в 2017 году составляла 160 долларов США за ночь, по сравнению с 150–180 долларов США в 3-звездочном отеле (в сезон). Это объясняет, почему примерно 50 процентов ночевок в Тель-Авиве проходят через Airbnb.

Между тем в 2017 году среднегодовая загрузка отелей города составляла 74 процента, а в 2018 году, как ожидается, этот показатель возрастет до 78–79 процентов.

По данным экспертов, Тель-Авив нуждается в дополнительных 5000 новых гостиничных номерах в течение следующих пяти лет.

Отельеры понимают, что конкуренции с Airbnb здесь избежать не удастся, но в то же время они просят власти отрегулировать этот рынок по аналогии с тем, как это было сделано в других городах Европы и США, включая Барселону, Испанию, Амстердам, Лондон, Париж, Нью-Йорк и Сан-Франциско.

По мнению аналитиков, основными причинами нехватки нового гостиничного фонда в Тель-Авиве являются: высокая цена землю в городе, активное использование земли под офисы, отсутствие банковского финансирования новых гостиничных проектов, а также растущий дефицит земли в основных районах Тель-Авива и высокий уровень регулирования отрасли, бюрократизм.

В течение последнего десятилетия большинство, если не все новые отели в Тель-Авиве, использовали уже ранее построенные здания: офисы, полицейские участки, почтовые отделения, типографии.

Например, бывший офис компании Clal Insurance был преобразован в отель NYX Tel Aviv. Офисное здание «Амидар» переделано в отель Dan Link Link & Hub, а роскошный Luxury Collection Hotel — это старый монастырь.

Основная причина, по которой гостиничные компании предпочитают использовать под реализацию своих проектов уже построенные здания, — бюрократические проволочки. Решение вопроса о строительстве нового отеля в Тель-Авиве может занять от семи до десяти лет.

Недостаток недорогих гостиничных номеров и доступных земельных участков стал источником беспокойства для израильского министерства туризма и руководителей муниципалитета Тель-Авива. В результате израильское правительство утвердило гранты для девелоперов, которые превращают городские офисы в отели. Размер гранта составляет 10 процентов от объема инвестиций в проект. Потолок для грантов для разработчиков в Тель-Авиве оценивается примерно в 25 миллионов шекелей. Здание должно быть не менее 2000 и не более 20 000 квадратных метров, а категория отеля — не более 3*.

Правительственная схема грантов, предоставляющая дополнительные возможности для инвесторов, уже способствовала увеличению инвестиций в недвижимость Израиля. Примерно 35 проектов получили гранты в размере около 50 миллионов долларов США в прошлом году. Эти стимулы позволили добавить к общему номерному фонду около 2570 дополнительных номеров, что на 33 процента выше, чем в предыдущем году.

По мнению руководства министерства туризма, возможными недостатками для плана переоборудования зданий в отели являются альтернативы, которые владельцы этих офисных помещений имеют в плане аренды. На сегодня в Тель-Авиве нет избытка офисов, технологический сектор все еще растет, и многие международные компании ищут места для базирования именно в Тель-Авиве.

К тому же банки и финансовые учреждения чувствуют себя более уверенно в отношении офисов, а не отелей. Поэтому офисные здания, которые будут представлены для отельеров, могут располагаться далеко от районов с высоким спросом и основных туристических достопримечательностей.

Перспективы рынка

Согласно прогнозам консалтинговой компании в сфере гостеприимства HVS, на гостиничном рынке Израиля ожидается очередной (второй) год активного роста, поскольку число посетителей в стране продолжает расти.

Большинство туристов, посещающих Израиль, приезжают из США, России и Франции. Между тем число посетителей из Германии, Китая, Польши и Румынии также растет.

HVS прогнозирует позитивное будущее для гостиничного рынка Израиля, поскольку страна в ближайшее время станет ещё более доступным и популярным направлением.

«В прошлом году впервые в истории Израиля число посетителей достигло трех миллионов, — сказал в своём заявлении Рассел Кетт, председатель HVS. — Драйвером этого роста стала комбинация из геополитической стабильности, успешного маркетинга, масштабного празднования 50-летия воссоединения Иерусалима и введения дополнительных воздушных маршрутов».

Так, в Иерусалиме число ночёвок в отелях со стороны иностранных туристов выросло более чем на 30 процентов, в Хайфе — на 28 процентов, в регионе Мертвого моря — плюс 22 процента, а отели Эйлата прибавили 16 процентов.

В результате отели в Израиле зафиксировали, что ADR (средняя цена на номер в сутки) возросла с 203 долларов в 2016 году до 209 долларов в 2017 году. RevPAR (средний доход с номера) в этот период также вырос на 11 процентов и составил $151.

По словам Рассела Кетта, отельный сектор страны на сегодня в основном состоит из «пятерок» и «четверок», растёт сегмент бутик-отелей.

«Однако, поскольку Израиль в этом году празднует 70 лет с момента основания, ожидается, что гостиничный сектор страны станет гораздо активнее и многообразней, чем теперь, поскольку местные, и международные отельные операторы усилят своё присутствие на направлении», — добавил Лайонел Шаудер, представитель HVS.

По словам эксперта, бюджетные отели и хостелы остаются пока незанятыми рынками. Между тем недорогие авиаперевозчики уже стали нормой для страны, а, значит, рост в этом секторе не заставит себя долго ждать.

Комментарии (0)