Инвестиции в гостиничную недвижимость России за девять месяцев сократились на 61%
За январь–сентябрь 2026 года в российскую гостиничную недвижимость вложили около 21 млрд рублей, на 61,1% меньше, чем годом ранее. Это данные IBC Real Estate, которые приводит «Коммерсантъ». Год назад за тот же период объём сделок достигал 54 млрд рублей, сделок стало 14 вместо 19. CORE.XP оценивает рынок в 20,5 млрд рублей по 13 сделкам, на 55% меньше. По данным компании, это минимум как минимум за пять лет.
Директор по стратегическому консалтингу Nikoliers Игорь Кокорев связывает спад с тем, что закончилась льготная программа кредитования строительства гостиниц, а рыночные кредиты остаются дорогими. Партнёр CMWP Марина Усенко указывает, что стройка продолжает дорожать, а доходность отелей сложно спрогнозировать: она зависит от туристического сезона.
Гостиницы теряют гостей. По данным TravelLine, бронирований в российских отелях за год стало на 5,3% меньше. Россияне экономят, часть туристов уехала за границу, иностранцев стало меньше, а частые закрытия аэропортов мешают планировать поездки. Туристы всё чаще выбирают более дешёвое жильё. Прошлым летом на апартаменты пришлось 30% бронирований «Островка», на 7 п. п. больше, чем годом ранее, а самих апартаментов в продаже стало на треть больше. Гендиректор IBC Real Estate Алексей Ефимов считает, что потенциал роста гостиничных тарифов остаётся ограниченным.
В Москве средняя загрузка качественных отелей за девять месяцев снизилась на 2 п. п., до 71%. В люксовом сегменте она упала на 10 п. п., до 42%, в экономичном — на 4 п. п., до 65%. Средняя цена проданного номера, по оценке партнёра NF Group Ольги Широковой, снизилась на 6,8%, до 10,9 тыс. рублей.
Новых гостиниц тоже строят меньше. За январь–сентябрь в России ввели 2,1 тыс. номеров, на 57% меньше, чем годом ранее. Ефимов ожидает, что по итогам года рынок получит около 4,5 тыс. номеров, на 38% меньше. Новых компаний и ИП в гостиничной сфере зарегистрировали 4,2 тыс., на 17,8% меньше. Ликвидировали 3,4 тыс., примерно столько же, сколько год назад.
Президент Cosmos Hotel Group Александр Биба допускает, что в следующем году ввод номеров немного восстановится: откроются проекты, которые начинали строить на льготные кредиты. По его словам, этот процесс продлится до 2029 года. Вице-президент по развитию Azimut Hotels Анна Борисова ожидает, что инвестиции в новые проекты останутся сдержанными.