Судебный иск против управляющей компании VALO угрожает рынку апарт-отелей

Профессиональное сообщество туристической отрасли выразило серьёзную обеспокоенность в связи с иском Генеральной прокуратуры РФ об обращении в доход государства имущества юридических лиц, связанных с гостиничным комплексом VALO в Санкт-Петербурге. По мнению экспертов, это может создать опасный прецедент для всей индустрии сервисных апартаментов в России.

В открытом обращении к органам власти, инвесторам и коллегам Константин Сторожев, Председатель экспертного совета по апарт-отелям и сервисным апартаментам при Российском градостроительном объединении (РГУД), предупредил, что иск, поданный в рамках некоего коррупционного дела, ставит под угрозу работу крупнейшего в стране оператора апарт-отелей.

О чём идёт речь?

Гостиничный комплекс VALO был построен за счёт средств более 2500 частных инвесторов — физических и юридических лиц — в рамках закона № 214-ФЗ о долевом строительстве, а также при поддержке целевого банковского финансирования. Управляющая компания, деятельность которой сейчас находится под угрозой, не владеет недвижимостью: её задача — операционное управление объектом, включающее маркетинг, обслуживание, классификацию средств размещения и выплату дохода владельцам более чем 3600 апартаментов.

Правоохранительные органы, однако, предполагают, что комплекс мог быть введён в эксплуатацию за счёт «незаконных доходов», что, по словам Сторожева, «прямо противоречит фактам» и ставит под удар не только бизнес, но и права тысяч дольщиков-инвесторов.

Риски для всей отрасли

Эксперт подчеркнул, что апарт-отели с централизованным управлением — это не просто жильё, а сложная инфраструктурная модель, обеспечивающая ежемесячный приём тысяч туристов в Санкт-Петербурге. Если деятельность управляющей компании будет парализована, объект не сможет выполнять обязательства перед собственниками, а доходность инвестиций станет непредсказуемой.

«Один прецедент, связанный с изъятием крупного гостиничного оператора, может перечеркнуть весь путь, который мы прошли за последние годы, — заявил Сторожев. — Мы рискуем отбросить отрасль назад — к недоверию, к трактовке апартаментов как „псевдожилья“, а не как инвестиционного и гостиничного инструмента» .

Поддержка законодательной инициативы

На фоне этой ситуации профессиональное сообщество поддерживает разрабатываемый на федеральном уровне законопроект, направленный на регулирование привлечения частных инвестиций в туристическую инфраструктуру. По мнению экспертов, именно системное и прозрачное регулирование поможет защитить как инвесторов, так и потребителей, а также стимулировать развитие современных средств размещения в регионах.

«Туристической отрасли действительно необходимы понятные правила игры», — отметил Сторожев, призвав власти учитывать последствия текущих судебных действий для будущего всего сектора гостеприимства.