Отели Москвы дешевеют: минус 8,5% за полгода

Средняя стоимость номера в гостиницах Москвы снизилась на 8,5% — до 11 466 рублей по итогам первого полугодия 2026 года. Такие расчеты консалтинговой компании Commonwealth Partnership (CMWP) приводят «Ведомости». До этого показатель уверенно рос: в январе–июне 2025 года он прибавил 10% год к году и достигал 12 512 рублей.

Направление динамики подтверждают и другие участники рынка, хотя оценки глубины падения расходятся. По данным Hotel Advisors, на которые ссылается директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers Игорь Кокорев, номера подешевели на 12,8% — до 9258 рублей за сутки. Гендиректор IBC Real Estate Алексей Ефимов фиксирует снижение на 6%, до 10 400 рублей, а руководитель отдела стратегического и управленческого консалтинга CORE.XP Марина Жукова — на 3%, до 11 100 рублей за ночь. Разброс объясняется методиками: консультанты по-разному формируют выборку объектов и учитывают категории отелей.

Разворот после пяти лет роста

Нынешнее снижение прервало длинный восходящий тренд. Первые сигналы появились еще зимой: по данным Nikoliers, средний тариф на московском рынке по итогам первого квартала упал на 1,6% — до 10 133 рублей за сутки, и это стало первым снижением за шесть лет. Основной причиной аналитики называли эффект высокой базы: с 2021 года показатель вырос практически вдвое, заметно обогнав накопленную за тот же период инфляцию в 40–45%.

Иными словами, рынок долго отыгрывал дефицит предложения и восстановление спроса, а теперь корректируется к более реалистичным значениям. При этом загрузка держится: в первом квартале среднерыночный показатель составил 66,5%, прибавив 0,7% к прошлогоднему уровню за счет гостиниц категорий 3* и 4*.

Кого не хватает больше всего

Основной удар пришелся на верхний сегмент, ориентированный на иностранных гостей. Заполняемость пятизвездочных отелей в первом квартале снизилась на 2,6% — до 61,3%, а средний тариф в этой категории сократился на 2,7%, до 17,4 тыс. рублей в сутки. Причина прямая: въездной поток в Россию в первом квартале просел на 30–40% из-за закрытия авиасообщения после военного конфликта на Ближнем Востоке и охлаждения китайского спроса.

Именно снижение числа туристов с Ближнего Востока «Ведомости» называют одним из ключевых факторов удешевления московских номеров. Гости из стран Залива традиционно формировали заметную долю загрузки премиальных отелей столицы, а их расходы на месте — один из самых высоких чеков на рынке. Выпадение этой аудитории бьет по доходности сильнее, чем по объемным показателям.

Сказалась и общая доходность: показатель RevPAR — выручка на доступный номер — по итогам первого квартала сократился на 4,8%, до 8190 рублей. Для отельеров это более чувствительный индикатор, чем тариф: он показывает, что снижение цены не компенсируется ростом заполняемости.

Предложение продолжает расти

Дополнительное давление на цены создает новое строительство. Номерной фонд Москвы на начало 2026 года составлял 22,6 тыс. номеров, а ожидаемый прирост качественного предложения по итогам года оценивается в 5% — к открытию заявлены шесть гостиниц более чем на 1,1 тыс. номеров.

Часть этого объема рынок уже получил. В первом полугодии в Москве открылись четыре качественных объекта, добавившие 609 номеров, причем основную долю — 479 номеров, или 79% ввода — сформировали гостиницы категории 4*. Когда предложение прирастает быстрее спроса, конкуренция за гостя неизбежно выливается в ценовую.