С 1 сентября будут введены новые правила для квартир и апартаментов

В России активно реализуется масштабная реформа в сфере размещения жилья. В сети распространяется информация о том, что квартиры и отдельные апартаменты должны пройти классификацию, получить согласие соседей и других собственников на сдачу в аренду до 1 сентября 2025 года. Также утверждается, что контроль за этим будут осуществлять платформы объявлений и туристические агрегаторы, а за нарушение грозят крупные штрафы. Однако глава правовой службы Российского союза туриндустрии Николай Литаренко объяснил, что подобные сообщения не соответствуют действительности.

В ноябре 2024 года был принят федеральный закон № 436-ФЗ, который внес важные изменения в регулирование средств размещения:

 — к средствам размещения теперь относятся не только гостиницы и хостелы, но и базы отдыха, кемпинги (ранее такие объекты не входили в эту категорию);

 — все существующие и новые средства размещения должны были зарегистрироваться в едином государственном реестре до 1 марта 2025 года, а пройти процедуру самооценки — до 1 сентября 2025-го;

 — классификацию средства размещения теперь можно пройти самостоятельно, без привлечения аккредитованных организаций, если речь не идет о присвоении звездной категории;

 — с 1 сентября 2025 года туристические агрегаторы обязаны размещать на своих платформах ссылку на регистрацию объекта в реестре и следить за актуальностью информации.

Дополнительно, в июне 2025 года был принят федеральный закон № 127-ФЗ от 07.06.2025, который регулирует статус гостевых домов в регионах, участвующих в эксперименте. Согласно документу, к средствам размещения отнесены также индивидуальные жилые дома и комнаты, сдаваемые туристам. Эти объекты должны пройти классификацию до 1 января 2026 года — без внесения данных в реестр деятельность по их сдаче будет невозможна. Также с января следующего года будет запрещена реклама и продажа услуг гостевых домов без указания ссылки на реестр.

Важно подчеркнуть: квартиры и отдельные апартаменты по-прежнему не считаются средствами размещения по туристическому законодательству. Поэтому никакая классификация или регистрация к ним не применима. Это не означает отсутствия проблем на этом рынке: существуют вопросы социального напряжения с соседями, создание дискриминационных условий для участников рынка, безопасность и качество сервиса. Во многих развитых странах тема туржилья уже урегулирована законом — мы к этому тоже придем. Но сейчас никаких обязательных требований для сдачи квартир посуточно нет: никто не может запретить вам сдавать жильё.

Что касается необходимости получения согласия соседей на сдачу квартиры — после решения Конституционного суда РФ по делу Бахирева (ИП, сдававший свою квартиру) Госдума приняла закон № 55-ФЗ от 23 марта 2024 года. В нем в статье 30 Жилищного кодекса добавлено требование учитывать права соседей при сдаче жилья: если их права нарушаются — они могут обратиться в суд. В дальнейшем депутаты предложили проект закона № 900934–8 о внесении изменений в статью 30 ЖК РФ — там предусматривается обязательное согласие соседей при краткосрочной аренде жилья. Однако этот законопроект еще даже не прошел первое чтение и его судьба пока неопределенна.

Стоит отметить: блогеры и риэлторы, распространяющие информацию о запретах на сдачу квартир или обещающие способы обхода законодательства — создают информационный шум для привлечения клиентов. Рекомендуем ориентироваться только на проверенные официальные источники и актуальную правовую информацию.