Покупка недвижимости на Лазурном берегу Франции

Первым шагом в вопросе приобретения недвижимости во Франции будет заключение предварительного договора. Этот документ содержит информацию, касающуюся цены, объекта и услуг, возможности получения кредита и устанавливает дату, когда будет подписан основной договор. Продавец обязан предоставить документы, характеризующие техническое описание объекта. Во время подписания предварительного договора присутствие нотариуса необязательно, хотя для иностранцев рекомендуется воспользоваться его услугами. Французский закон позволяет в течение 10 дней после подписания договора расторгнуть его, не объясняя причины. В этом случае, предоплата в размере 10% от стоимости недвижимости, которая перечисляется на счет в банке, возвращается.

Как купить дом на Лазурном берегу

После двух-трех месяцев после заключения предварительного договора, можно приступать к оформлению основного. Для этого необходимо присутствие нотариуса и официального переводчика. Как правило, этого периода достаточно перевести на счет нотариуса оставшуюся сумму или оформить кредит с нашей помощью во Франции. Ответственность за оформление документов по приобретению недвижимости Лазурного берега ложится на нотариуса, который становится гарантом ее прозрачности и безопасности. Однако бывают случаи, когда нотариусы, заинтересованные в скорейшем заключении договора о чем-то умалчивают или наоборот акцентируют внимание. Помня об этом, следует внимательно подойти к вопросу выбора нотариуса, который у самих французов чаще ведет дела семьи. Допускается, что у продавца и покупателя могут быть разные нотариусы, тогда и расходы с обслуживанием сделки делятся пополам. Как только будет подписан основной договор по приобретению недвижимости на Лазурном берегу, вы станете полноправным владельцем.

Расходы, связанные с нотариальным обслуживанием оплачивает покупатель. Их сумма составит порядка 7% от оценочной стоимости объекта, а если объект сдан в течение трех последних лет, то нотариальные расходы составят примерно 2,5%. Если повлиять на стоимость недвижимости можно, то эти расходы утверждаются госорганами и включают в себя выплату издержек, пошлин и вознаграждения нотариуса. Если вы захотели купить виллу на Лазурном берегу с мебелью, то при расчете нотариальных расходов, ее цена и комиссионная сумма не входят в вышеизложенные расчеты.