Зарубежная недвижимость в 2024 году: что ждет рынок

Как инвестировать в зарубежную недвижимость в 2024 году? Эксперты SaveOffer — крупнейшего портала иностранной недвижимости рассказали о главных тенденциях предстоящего года и перспективных странах.

Источник: ATUL GUPTA/Unsplash

Таиланд и Индонезия (Бали)

Таиланд и Бали привлекают стабильностью, дружелюбной политикой к приезжим и высокими темпами роста стоимости недвижимости. В Таиланде цены начинаются от $50 тыс. в Паттайе, — от $120 тыс.

Экономика Таиланда — одна из самых стабильных и крупных в Юго-Восточной Азии. По данным МВФ за 2023 год, страна вторая в регионе по ВВП ($574 млрд) и четвертая по ВВП на душу населения ($8,000). Стабильна и валюта — за 10 лет тайский бат по отношению к доллару США изменил курс на 1 бат.

Пхукет полностью восстановил туризм к 2023 году, в отличие от Паттайи, которая все еще оправляется от последствий пандемии. Цена на недвижимость в Паттайи ниже (по данным SaveOffer), однако это оправдывается риском — в городе сохраняется сокращение турпотока. В то время как недвижимость в Пхукете и других популярных локациях инвестиции в недвижимость на ранних стадиях и последующая продажа могут приносить до 30% дохода. Кроме того, краткосрочная аренда квартир или вилл может обеспечить до 10% гросс-дохода в год, с гарантированным доходом от застройщиков 5–7% в начальный период.

Египет

Крайне перспективное направление. Благодаря программе «золотого паспорта» спрос на недвижимость в Египте ожидается рост на мировом уровне. При инвестициях от $250 тысяч, можно рассчитывать на получение гражданства.

Варианты инвестиций включают покупку недвижимости, открытие вклада в местном банке, невозвратный взнос или запуск бизнеса в Египте. Процесс получения гражданства занимает от 6 до 12 месяцев. Программа гражданства через инвестиции в Египте открыта для заявителей любой национальности и из любой страны. Это дает право на безвизовый въезд в 65 стран.

Условия программы предоставляют инвесторам различные преимущества, включая возможность возврата инвестиций через 5 лет, налоговые льготы, бесплатное образование и здравоохранение, а также отсутствие необходимости сдавать экзамен по языку или истории Египта.

Северный Кипр

На Северном Кипре предлагают уникальные условия для покупки недвижимости: покупатели могут воспользоваться беспроцентной рассрочкой на срок до 84 месяцев и получить право на временное проживание после уплаты 30% от стоимости объекта.

Цены на жилье стартуют от $96 тысяч, при этом инвесторы могут рассчитывать на гарантированный доход от аренды в размере 8%.

Однако некоторые участки земли на Северном Кипре находятся в зоне спора, поскольку ранее принадлежали грекам-киприотам, которые впоследствии переехали на южную часть острова.

Грузия

Недвижимость в Грузии растет на 30–50% в год и отличается доступностью инвестиций — от $30 тысяч. Покупка недвижимости стоимостью более $100 тысяч открывает путь к получению ВНЖ и обеспечивает от 5% гарантированного дохода.

Европа

Восточноевропейские страны, такие как Венгрия, Греция, Кипр, Испания и Латвия, по-прежнему востребованы среди российских покупателей из-за удобных схем перевода денег.

Венгрия особенно популярна, поскольку через программу «золотой визы» можно получить статус резидента ЕС.

Камбоджа и Вьетнам

В 2024 году рынок недвижимости расширяется за счет Камбоджи и Вьетнама. В этих странах небольшие инвестиции обещают доход до 10% в год и высокие показатели заполненности.

Выбор страны для инвестиций

Выбор страны для инвестиций зависит от личных целей, задач и бюджета инвестора. Важно учитывать потенциал прибыльности, легкость получения вида на жительство и возможность безвизового пребывания, а также наличие рассрочки, ипотеки и бизнес-возможностей.

В 2024 году ожидается сильный рост как устоявшихся направлений в Омане и ОАЭ, так и новых рынков, таких как Камбоджа и Вьетнам. Европейские направления, включая Грецию, Кипр и Испанию, будут продолжать привлекать инвесторов за счет регулярных сделок и стабильного спроса.