Апарт-отели стали самым быстрорастущим сегментом гостиничного рынка Москвы

Сервис онлайн-бронирования «Островок» представил аналитику, согласно которой апарт-отели стали наиболее динамично развивающимся сегментом гостиничного рынка Москвы. Число прожитых номероночей в данном формате размещения выросло на 27% по итогам 2025 года, а в первом квартале 2026-го прирост превысил 10%.

Данные «Островка» фиксируют устойчивую положительную динамику спроса на апарт-отели в столице:

• +27% — рост числа прожитых номероночей в апарт-отелях Москвы в 2025 году относительно 2024 года;
• +10% — прирост показателя за первый квартал 2026 года;
• +12% — расширение номерного фонда апарт-отелей, доступных для бронирования на платформе, в 2025 году

Для сравнения: прирост номерного фонда в других категориях объектов размещения был существенно более ограниченным. В классических отелях без звёзд, а также в сегменте одной и двух звёзд рост составил 5%, в трёх — и четырёхзвёздочных гостиницах — 3%, в пятизвёздочных отелях — всего 2%.

Динамика спроса в традиционных категориях

Несмотря на лидерство апарт-отелей по темпам роста, в сегменте классических гостиниц средней и высокой категории также фиксируется увеличение спроса, хотя его динамика уступает альтернативным форматам. По данным, озвученным на конференции для гостиничного бизнеса «Ориентир», число прожитых номероночей в Москве выросло.

• в четырёхзвёздочных отелях — на 19% год к году;
• в трёхзвёздочных — на 13%;
• в пятизвёздочных — на 7%.

Эксперты отмечают, что рост в премиальном сегменте поддерживается высоким интересом гостей к качественному сервису и развитой инфраструктуре, однако скорость расширения предложения в этой категории остаётся сдержанной из-за длительных сроков реализации проектов и высоких капитальных затрат.

Ценовая динамика: конкуренция влияет на тарифы

Дополнительным фактором трансформации структуры рынка становится изменение средней стоимости проживания. Согласно данным «Островка», в 2025 году средний тариф в московских апарт-отелях снизился на 4%, а по итогам первого квартала 2026 года — на 15%.

Эксперты связывают снижение цен с ростом предложения: на фоне усиления конкуренции многие апарт-отели стали осторожнее подходить к тарифной политике и активнее использовать инструменты динамического ценообразования.

В других сегментах наблюдалась иная динамика:

• в отелях без звёзд, одна и две звезды средний тариф вырос на 9% по итогам 2025 года;
• в трёх — и четырёхзвёздочных отелях и гостевых домах — на 2%;
• в апартаментах — на 1% относительно 2024 года.

Гибкость выбора: туристы не привязаны к одному формату

Исследование «Островка» также выявило важный поведенческий тренд: современные путешественники не демонстрируют жёсткой приверженности к определённому типу размещения, а подбирают формат под конкретные задачи поездки.

«Туристы сегодня готовы рассматривать разные отели как по звёздности, так и по формату — приверженность к какому-то одному типу объектов отсутствует. Например, среди тех, кто бронировал размещение в апарт-отелях в 2025 году и отправлялся в поездки повторно, почти каждый второй выбирал для последующего отдыха обычные отели, каждый четвёртый — апартаменты. В целом в 2025 году каждый пятый пользователь „Островка“, на счету которого более одного бронирования, выбирал объекты размещения разной звёздности для разных поездок», — комментирует Ксения Безбородова, руководитель команды «Островка» по развитию бизнеса в СЗФО, Восточной Сибири и Республике Беларусь.

Данный вывод подтверждается данными по другим городам России. В 2025 году лидерами по росту номерного фонда стали Казань, Санкт-Петербург и Сочи, причём в каждом из этих рынков наблюдалась активная динамика в разных сегментах — от апарт-отелей до пятизвёздочных объектов.

Региональный контекст: Москва в сравнении с другими городами

Аналитика «Островка» и Hotel Advisors показывает, что московский рынок демонстрирует более умеренные темпы роста классических отелей (+3% в 2025 году), однако активно развивает альтернативные форматы размещения:

• гостевые дома: +17%;
• апартаменты: +15%;
• апарт-отели: +12%.

Для сравнения, в других городах динамика отличалась:

• в Екатеринбурге апарт-отели показали рост +44%;
• в Санкт-Петербурге — +25% в сегменте апарт-отелей и +37% в гостевых домах;
• в Казани гостевые дома прибавили +27%, а пятизвёздочные отели — +22%.

Эксперты объясняют такие различия региональными особенностями спроса, инвестиционной активностью девелоперов и стадией зрелости рынка в каждом городе.

Почему апарт-отели выигрывают: факторы успеха

Аналитики выделяют несколько ключевых причин роста популярности формата апарт-отелей в Москве:

1. Гибкость формата. Наличие кухни, гостиной и отдельной спальной зоны делает апарт-отели привлекательными как для длительных командировок, так и для семейного отдыха.
2. Ценовая доступность. Снижение среднего тарифа на фоне роста предложения повышает конкурентоспособность сегмента относительно классических отелей сопоставимого уровня комфорта.
3. Быстрый вывод на рынок. Для девелоперов апарт-отели требуют меньших капитальных вложений и позволяют быстрее достичь операционной окупаемости по сравнению с полноценными гостиничными комплексами.
4. Адаптивность к спросу. Гибкая тарифная политика и возможность управления загрузкой в реальном времени позволяют операторам эффективнее реагировать на сезонные колебания и изменения потребительских предпочтений.

Рост апарт-отелей в Москве отражает более широкий тренд на диверсификацию форматов размещения в российском гостиничном секторе. Ожидается, что в 2026–2027 годах:

• доля апарт-отелей в общем номерном фонде Москвы продолжит увеличиваться, особенно в сегментах среднего и повышенного комфорта;
• усиление конкуренции будет стимулировать дальнейшее совершенствование инструментов динамического ценообразования и персонализации сервиса;
• гибридные форматы, сочетающие элементы отеля и апартаментов, могут стать новым вектором развития для девелоперов.