Как правильно арендовать или сдать недвижимость?

Сдавать в наем или арендовать жилье — процесс непростой, но выгодный. Главное помнить о важных правилах поведения и обращать на некоторые моменты.

Если вы стали счастливым собственником квартиры в новостройке, но жить в ней пока не планируете, рекомендуется сдавать ее в аренду. Так вы не только не будете платить деньги за ее содержание, но и можете получить неплохой доход от сдачи.

• Верно определите стоимость аренды. Она зависит от местоположения, благоустройства района, возраста самого дома, меблировки и прочих особенностей. Важно не завышать, но и не занижать цену. Можно также сориентироваться по среднерыночным расценкам.
• Определитесь со сроками. Аренда на долгосрочный период предпочтительнее, чем на пару месяцев.
• Придайте квартире надлежащий внешний вид. Если вы купили жилье от застройщика с черновой отделкой, то обязательно вложитесь хотя бы в минимальный эконом ремонт.
• Позаботьтесь о мебели и технике. Жилье с обстановкой больше ценится, чем с одним диваном и электроплитой. Нужен хотя бы стандартный комплект — кровать, несколько стульев, стол, холодильник, плита, стиральная машинка, телевизор. На такой вариант быстрее найдется арендатор.
• Корректно составляйте рекламное объявление. Не забывайте о точных характеристиках и всех достоинствах жилья, расположении, состоянии квартиры, меблировке. Лучше прикрепить несколько фотографий — они отлично работают в привлечении потенциальных арендаторов.
• Полностью прописывайте условия в договоре — от условий оплаты и ее размера до наличия в квартире тапочек. Лучше написать несколько листов и все предусмотреть, чем потом безуспешно пытаться взять возмещение за какой-нибудь ущерб.
• Обращайте внимание на личность арендатора. Конечно, никто не говорит, что все студенты поголовно устраивают шумные вечеринки, а холостяки превращают жилье в бардак. Но получше присматривайтесь к претендентам — лучше не спешите и рационально взвесьте все.

Берем в аренду

Если вам нужна квартира, а покупать пока нет возможности, то при аренде обратите внимание на следующие аспекты:

• Убедитесь, что перед вами сам владелец, а не арендатор-мошенник. Проверьте удостоверение, сверьте с выданным свидетельством на объект.
• В присутствии хозяина проверьте все дефекты, сделайте их фото. Все недостатки укажите в акте описи предоставленного жилья.
• Обязательно подпишите договор аренды и заверьте нотариально. Обязательно пропишите пункты о месте и дате составления, все данные на собственника и арендатора, бумаги о владении. Не забывайте внести обязанности и права обеих сторон, сроки действия, величину, дату и форму оплаты, ответственность за порчу и завизировать подписями. Для договоров сроком более года будьте готовы еще «отправиться» на регистрацию в ЦОН.
• Передачу денег лучше фиксировать на видео или воспользоваться свидетелями.

Будьте внимательны, предельно осторожны и тогда любые сделки по аренде как на стороне арендодателя, так и непосредственного арендатора будут успешными, необременительными и приносящими прибыль.