Москва предложила альтернативу отелям

Владимир Савельев, 17.10.2013 12:16
Просмотров: 4064
Апартаменты существуют во всех крупных туристических городах мира. На международном рынке они занимают 20-30% от всех мест размещения. Не так давно появились они и в Москве. Среди них апартаменты в жилом фонде, чье число с 2010 по 2013 год увеличилось с 800 до 1800. Об этом заявил на пресс-конференции, посвященной новому формату средств размещения, генеральный директор компании Likehome Антон Мальков, передает корреспондент журнала TRN.

Руководитель отдела гостиничного бизнеса и туризма компании Cushman&Wakefield Марина Смирнова рассказала, что по своему составу апартаменты весьма разнообразны. На рынке представлены кондоминимум – отели и таймшер-комплексы (но в Москве их пока нет), доходные дома или апартаменты в аренде, апарт-отели, сервисные апартаменты в гостиницах и сервисные апартаменты в жилфонде.

Доходные дома, предназначенные для сдачи в долгосрочную аренду, представлены в Москве в основном объектами Управления по обслуживанию дипломатического корпуса - "Парк плейс", "Добрыня", "Донской посад".

Апарт-отели делятся на отели краткосрочного проживания (до недели) и долгосрочного. В Москве к этой категории средств размещения относятся гостиницы "Орехово", "Царицыно", "Кузьминки", "Эридан", "Волга" (все это эконом-класс), " Мамезон" (бизнес-класс). Блоки сервисных апартаментов имеются в отелях Croun Plaza, Radissom Royal, Park Hyatt, "Башня федерации", "Ирис конгресс-отель". Это апартаменты высокого класса. В апарт-отелях и блоках сервисных апартаментов насчитывается 1785 номеров, в доходных домах – 547 номеров. На апарт-отели приходится 56% спальных мест апартаментов Москвы, доходные дома – 23%, блоки сервисных апартаментов – 21%. По сравнению с девяностыми годами рост по всем сегментам составил 60%.

Основной акцент на пресс-конференции был сделан на апартаментах, размещенных в жилом фонде. Фактически это квартиры, сдаваемые в аренду либо самими собственниками, либо операторами, которые осуществляют управление сетью таких квартир. Первый оператор апартаментов в жилом фонде появился в Москве в 1999 году. Сейчас на рынке работают несколько сетевых операторов. Можно назвать Intermark, Likehome, Tverskaya Street, Four Squares, Moscow Suites. Под их управлением находится около 600 квартир. Они делятся на апартаменты эконом-класса (1500-4000 руб. за квартиру в сутки), стандарт-класса (4000-5000 руб.) и бизнес-класса (5500-10000 руб.).

По словам генерального директора компании Intermark Карине Шмаревой, апартаменты этого типа востребованы в основном деловыми людьми, и таких предложений на рынке не хватает. В Москве на 100 приезжих приходится 0,1 таких квартир, а в крупных зарубежных городах намного больше.

Гендиректор компании «Кварт-отель» Андрей Шарапов рассказал, что квартиры, как правило, арендуются на длительный срок – 7-9 лет. Чтобы привести их в соответствие с сетевыми стандартами, их ремонтируют и оборудуют всем необходимым для комфортного жилья. Зачастую ремонт проводится и в подъезде, если в доме несколько квартир находится под управлением оператора. Уборка квартиры производится несколько раз в неделю, смена белья – 1-2 раза в неделю. Эти услуги входят в стоимость размещения. При необходимости оператор может организовать трансфер от аэропорта/вокзала до квартиры и в обратном направлении.

Размещение в апартаментах квартирного типа имеет как плюсы, так и минусы. «К плюсам относятся: удачное расположение (как правило, это центр, в шаговой доступности от метро), площадь апартаментов больше площади гостиничных номеров, а стоимость ниже, плата за квартиру осуществляется независимо от количества проживающих (1-6 человек), - разъяснила Шмарева. - Минусы: необходимость согласования времени заезда, отсутствие room service и гостиничной инфраструктуры (бассейна, фитнес-центра, ресторана), невозможность проведения конференций.

Антон Мальков выделил целевые группы, которые предпочитают размещаться в таких апартаментах: бизнесмены, семьи с детьми и люди, приезжающие в столицу на лечение. По его словам, компания в основном работает с бизнес-трэвел агентствами, например, с «Американ Экспрессом» и «Аэроклубом».

По словам Андрея Шарапова, большинство систем бронирования отелей открыты для бронирования апартаментов в жилом фонде. Например, booking .com, ostrovok.ru.

Антон Мальков заметил, что сначала были проблемы с booking .com, технически было невозможно ввести в систему квартиры, поскольку они имели разные адреса, но сейчас эта проблема решена.
 
 
Комментарии